【青创中心】沪六条出台，最严楼市调控！

继国庆期间北京和众多二线城市公布楼市调控政策之后，10月8日,上海也公布了六条楼市调控措施，在继续严格执行“沪九条”的基础上，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，此前今年3月25日，上海公布“沪九条”新规：其中涉及到了三项楼市调控政策，包括：

　　1、非本市户籍，购房资格2年变5年；

　　2、二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；

　　3、严禁首付贷、过桥贷。

自“沪九条”后，上海取代北京成为北上广深“最严”，不仅非沪籍购房社保年限提高至5年，而且二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成，更特别的是，不结婚不给买房。即使和北京9月30日新政相比，也毫不逊色。

因此本次“沪六条”并没有涉及太多的具体的限购限贷等措施，业内专家认为，此次沪六条除了明确增加土地供应，主要以规范市场交易秩序为主。

专家点评：以规范市场交易秩序为主

OMMENT

专家点评评

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海此次出台政策，积极响应了国家层面的房地产调控思路，符合市场预期，但没有涉及太多的限购限贷等做法，主要以规范市场交易秩序为主。　

　　具体来看，严跃进认为，“沪六条”中明确了增加土地供应，这是上海积极补库存的导向。在土地市场上的资金审查方面，要求房企自查资金来源，这也是为了防范各类资金来源。　　

　在住房预销售管理方面，提出要继续严格限购政策，这也是为了防范各类打擦边球的做法。在查处市场违规做法方面，对中介业务规范的提出来更大的要求，这和此前中介企业各类违规做法较多是有关的。　

　　在资金监管方面，上海认为要严禁首付贷等做法，这也是去杠杆的必然表现。在政策舆论导向方面，明确预期管理和舆论管理的重要性，这和此前各类谣言较多是有关系的。

文字版原文

关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联（2016）839号

各有关单位：

　　为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求,在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,现提出如下意见：

　　一、进一步加大商品住房用地供应力度

　　2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

　　二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管

　　建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

　　三、进一步加强新建商品住房预销售管理

　　自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。

　　房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。

　　严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。

　　四、严厉查处房地产市场违法违规行为

　　持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。

　　五、全面实行存量住房交易资金监管制度

　　在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　六、加强政策解读和宣传

　　加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。

上海市住房和城乡建设管理委员会